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温州投资者集体被深度套牢 炒房拖垮实体经济

发布日期:2013-4-19 作者:张龙 出处:北国网-辽宁日报


     在温州的大街小巷,房地产的广告随处可见,在看似热闹的背后是温州房价的持续走低,温州房价的跌幅今年连续3个月领跌全国。

各地“国五条”细则出台之后,温州炒房人在各地抛房现象明显。

做实体的企业被房地产拖垮的事情在温州很多。温州的很多豪宅都是那些企业家买的。如果这些企业拿到融资后,专注于做实体,而不是炒房,中小企业也不会倒闭得那么多那么快。

据《中国企业报》报道,温州一位在杭州炒房的人士透露,现在在杭州有不少温州人在降价抛房。温州本地一位炒房客表示:他手中的两套房子,一套位于市中心的老房子,原来涨到了每平方米3.5万元,现在2万元没人要。而第二套房子最高涨到了每平方米7.5万元,现在3.5万元出手也卖不出去,全被套住了。

温州房地产供过于求

温州市物价局监测预警分局最新公布数据显示,2013年温州市区将有19个项目上市,再加上目前80万平方米的库存,市场供应可能达到160万平方米,该供应量是2012年市区新建商品住宅销售量的2.4倍,是近几年楼市销售最高峰2009年销售量的1.5倍,预计需要约29个月去库存。

随着国家多次出台楼市宏观调控政策,炒房团意识到情况不妙,随之开始撤离,房价随之下降。温州市物价局近期监测数据显示,2012年温州市住宅交易价格明显下降,新建商品住宅销售价格同比下降14.3%,全年新建商品住宅成交均价25886元/平方米,同比下降24%。

当地的知情人士透露:“事实上,当地最早从2008年开始,就已经开始有人抛房套现。 ”

当地的中介表示,在温州的二手房市场上,曾代表温州市场最高价格水平的绿城鹿城广场,2010年巅峰时二手房价格已经接近10万元/平方米,如今在二手房交易网站上的最新挂牌价格则只要4.5万至5万元/平方米。实际成交价比这个还要低。

投资者被深度套牢

温州一家做建筑行业配套的企业老板马先生每天都要疲于应付那些讨债的电话。

2009年金融危机后,民间借贷和银行贷款都很宽松,马先生认为房地产将会大涨,利用民间借贷借了10个人的钱,总计1600多万元,再加上自有资金,购置了一批房子。由于没看准形势,房子一直没出手,到现在,房子已经成了马先生的梦魇。

马先生举了一个例子:“以我手里的一个房子为例,2009年,我以每平方米4.6万元的价格购置了一套位于市中心的房子,在2011年5月份,该处房子涨到了每平方米9万元,当时认为还会涨,结果就没出手,2011年下半年后,房价开始下跌,现在每平方米只能卖3.8万至4.2万元左右,完全被套牢。 ”“我的企业在目前来说还算能维持下去,一年的纯利润在500万元左右,民间借贷一年的利息不到 400万元,银行还有2000多万的贷款要还,没法干下去了。 ”

还有一些企业因为联保问题,最后被房地产拖下了水。

“做实体的企业被房地产拖垮的事情在温州很多,遇到房地产调控,房子卖不掉,企业就完了。 ”

温州方兴担保公司董事长方培林告诉记者,温州的很多豪宅都是那些企业家买的。温州民间金融人士章方苗认为,如果这些企业拿到融资后,专注于做实体,而不是炒房,中小企业也不会倒闭得那么多那么快。

落寞的炒房团

方培林告诉记者,温州炒房团应该是全军覆没了。温州中小企业发展促进会会长周德文更为直率:“有人说温州炒房团现在去上海炒房了,这些都是房地产商炒作。现在不少人都想把房子处理掉,回到实体行业。 ”

温州一位在上海炒房的人士在卖房时,主动降价100万元,以寻求快速出手。

当地知情人士告诉记者:“原来身边好几个人都把企业卖掉,带着钱去上海做地产基金。现在一批一批的人回温州来募资,给自己在外地的房产进行补血,现在整天看到这些大城市在喊涨价,为什么温州人都被套住了?总有一个说谎的。 ”

当地另外一位知情人士向记者透露,他的一个朋友在北上广等多个城市买了127套房子,很多都被套住,现在这个朋友已经不知踪迹。

购买 127套房子的这个人炒房的模式是先在一个地方买一套房子,然后用这套房子作抵押,去买第二套房子,以此类推,127套房子就是这样买来的,这也是不少温州炒房团的操作模式。当其中一个地方的房价下跌,就会波及整体。

在北上广,温州炒房团已经看不到太大动静。有一部分炒房的温州人开始转向了三四线城市。 “温州人对市场的灵敏度很高,对政策的关注度不高,这也是为什么总能找到商机,而会被房地产套牢的原因。 ”知情人士表示。 (张龙)