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175亿叫卖准地王 上海开启清查闲置土地序幕

发布日期:2013-7-30 作者:远建律企联盟 出处:每日经济新闻


    近日,上海“徐家汇中心项目”地块挂牌,起拍价高达175亿元,一旦成功出让,这将成为上海史上总价最高的地块。


这块十几年来几经转手的上海市中心最大闲置地,此次重新挂牌或许意味着上海清查闲置土地序幕的开启。7月11日,在江苏省常州市召开的全国土地利用动态巡查工作会议上,国土资源部副部长胡存智强调,清查闲置土地将是国土部下半年一项重点工作。


《每日经济新闻》记者注意到,“徐家汇中心项目”所在的区域曾被誉为“上海市中心最后一块黄金地块”,由于一直处于闲置状态,徐汇区规土局不久之前通过置换的方式,从上实城开手中收回了其中的一幅地块。


总投入至少250亿


上海规土局在网站上挂出的“徐家汇中心项目”地块出让预申请公告显示,此番出让的土地包含徐家汇街道57、150、151街坊,占地面积约为9.9公顷,主要用途为商办、餐饮旅馆用地。


机构提供的数据显示,此前上海总价最高的土地为上海证大在2009年摘得的外滩8-1地块,当时价格为92.2亿元。而此次“徐家汇中心项目”地块起拍价便高达175亿元,远远超过了当年的外滩“地王”,一旦成功出让,将成为上海迄今为止总价最高的土地。公告中还披露,该幅地块的建筑面积将达58.4万平方米,其中包含40万平方米的办公和18.4万平方米的商业及宾馆,还配有地下不小于12万平方米的商业以及不小于8万平方米的停车场。


中原地产上海研究总监宋会雍指出,以单价而言,该幅地块3万元/平方米的价格是比较合理的。因为项目处于市中心核心位置,未来建成之后,市场均价可以很轻松地达到七八万元每平方米。但是过高的总价,对于介入的开发企业门槛会很高。在预申请公告中还提及,地块地处徐家汇城市副中心,开发建设须符合徐家汇城市副中心现代服务业集聚的功能定位。


机构资深分析师薛建雄指出,该幅地块的起拍价高达175亿元,加上之后的开发资金,总投入最起码要250亿元,这不是一般开发商所能承受的。他认为,新鸿基和凯德有很大可能性去角逐该幅地块,因为这两家企业有足够的经验和资金去开发这类巨无霸项目。宋会雍则预测,国内千亿级的龙头房企或许会以联合体的形式来拿这幅地块。


清查闲置地序幕开启


《每日经济新闻》记者通过查阅资料获悉,“徐家汇中心项目”地块自1995年批复以来,几经易手,一直处于闲置状态。


1995年10月,韩国大宇与徐汇商城曾共同出资1亿美元成立上海大宇,计划在此次出让的地块区域开发建造办公楼、公寓、酒店、购物中心及健身中心等项目。后因大宇陷入经济危机,无力进行后续开发,地块于2004年以1.2亿美元的价格转让给顶新国际集团。


2005年,徐汇区政府收回该地,由上实城开旗下的上海城开受让地块的部分股权,获得了部分开发权。随后,伴随着上海城开的股权转让,项目的实际控制人又几度变更。今年5月19日,徐汇区规土局通过四换一的方式,从上实城开手中收回了该幅地块。此次挂牌出让,或将开启上海清查闲置土地的序幕。


上海机构研究员严跃进指出,徐汇区相关部门通过适时地进行置换、拍卖等,并将政府城市规划等要求纳入土地出让的前提之中,合理地解决了闲置土地,这给大批量处置城市中心闲置土地的工作带来了启示。但薛建雄认为,这种操作方式也有局限性,只适合于净地。一旦涉及旧城改造的地块,因为需要投入大量的拆迁费用,并需要等待较长的年限,这样处理并不可行。