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关于精装修房中家电设备产品质量责任的法律风险提示
发布日期:2013-4-18   作者:上海市协力律师事务所 魏飞 万士旭   出处:上海市协力律师事务所
 

近年来,精装修房逐渐成为众多房地产开发企业的经营定位。然而,精装修房与毛坯房相比较而言,增加了大量的装修内容及设备设施,质量问题也频频发生,司法实践中也发生了大量的由此而产生的装修质量纠纷。现就精装修房中家电设备方面房地产开发企业可能面临的风险进行简要分析,提示以下法律风险供参考。

一、存在的主要法律风险

1、房地产开发企业的质量责任范围扩大。传统毛坯房的房地产开发企业,仅需对房屋的质量问题承担质量责任,且根据保修内容的不同,国家规定了相应的保修期限;而精装修房,因增加装修设计、施工、材料、家电设备等内容,房地产开发企业作为房屋的对外销售主体,将装修连同配套家电等一并销售给购房者,则房产房地产开发企业将面临可能承担关于装修内容的质量责任的风险。

2、房地产开发企业可能成为质量责任的首要责任主体。装修涉及的家电设备,现实中往往会经历如下过程:即房地产开发企业通过中间渠道或直接向生产厂家采购相关产品,再通过施工方安装到所开发的项目中,并最终由房地产开发企业交付给购房者。那么一旦家电设备出现质量问题,相关质量责任应当由谁承担呢?根据《产品质量法》规定,建设工程使用的建筑材料、建筑构配件和设备,是适用《产品质量法》的,因此,一旦出现产品质量问题,消费者可以要求销售者、生产者任何一方或双方承担责任。销售者承担质量责任后,如属于生产者的责任,可以向生产者追偿。

3、无法有效追偿的风险。根据《产品质量法》规定,质量责任如属于生产者的责任,可以向其追偿。然而,实践中责任归属的问题难以准确认定,原因在于存在安装、使用等多种因素。如果无法认定生产者存在问题,则将面临可能无法向生产者追偿的风险。

二、应对风险的措施及建议

1、严格把控家电设备质量关。房地产开发商采购家电设备时,务必检查验收,验明产品合格证明和其他标识,坚决不让国家明令淘汰并停止销售的产品和失效、变质的产品进场,更要杜绝以假充真、以次充好、以不合格产品冒充合格的产品等情况出现。

2、建议施工安装统一由供货方负责,以便利于责任认定。在采购家电合同中,明确约定由供货方负责家电设备安装,确保正常使用。出现质量问题,由供货方承担质量责任。保留好采购合同及相关票据,以便将来追偿维权。

3、建议家电等特殊设备尽量避免实物交付方式。鉴于家电设备易出现质量问题,为规避房地产开发企业的责任风险,可以将实物配置的家电,变换成优惠券等方式。由购房者持优惠券直接到销售方提货并自行安排安装事宜,以减少房地产开发企业可能面临的风险。

(上海市协力律师事务所 魏飞 万士旭)


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